跟著都市計劃走買地一路賺 | 美體產業公開資訊

2007年11月25日—【郭及天╱新竹報導】竹風建設總經理徐榮聰鍾情土地投資，他說：「土地投資就像看到漂亮的女孩子一樣，充滿魅力，會想追求。」今年開幕的 ...

徐榮聰16年前巧遇力霸集團少東王令麟，在新竹開了力霸房屋加盟店，每年擴充1店，後來轉型竹風房屋與竹風建設，他初期土地投資，也都環繞著這個熟悉的發跡地周邊。 今年開幕的薇閣精品旅館就坐落在徐榮聰的土地上，在SARS前以每坪55萬元買下，如今不但坐收租金，還有人出價每坪百萬他仍不想賣。他近期跨足投資興建的首案「築峰」，也在附近。 徐榮聰也曾投資10餘間店面，投資與否依增值價值做判斷，例如公道五邊的「啟奧邦城」有5間店面。

其中幾間陸續轉手都獲利逾25%，每筆土地、每間店面早上、中午、晚上都要看上1次，甚至用皮尺丈量，以避開路沖、屋角。 他說：「投資就是要賺有錢人的錢。」店面一定要有8%報酬率才投資，能夠作便利商店和賣場的「文市」比五金行、賣機車的「武市」來得好，店寬5米以下、臨路寬10米就不投資。 「住宅投資是成數成長，土地投資卻以倍數成長。」徐榮聰一路跟著都市計劃走，從竹北土地重劃前、高鐵通車之前就進場，從農地一路買到配地權利。例如他看好竹北縣治重劃區發展，以每坪20萬元買下60米光明六路旁土地配地權利，不到1年部分轉手每坪30萬元，現在還保有15%持分，已有人出價每坪45萬元。 住宅並非徐榮聰投資大宗，他自住的「國家藝術園區」第3期別墅，是過去幫建商志嘉建設代銷時以2350萬元買下，現在行情近3000萬元。雖然新竹房市景氣趨緩，但他認為，房地產跟股票投資一樣，只要熟悉區域環境、勤作功課，不景氣也能挖出「好東西」。

年齡：1965年，42歲 學歷：龍潭高職 現職：竹風建設總經理、新竹縣建商公會理事長 經歷...