宏盛建設專訪2》賣房前得先開診所、蓋學校陸永富：淡海是 ... | 美體產業公開資訊

2021年1月15日—宏泰集團旗下宏盛建設總經理陸永富在接受《風傳媒》專訪時，這麼形容已故集團創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，據他透露，光是淡海新市鎮 ...

「這就像是一個很厲害的師傅，留下一本無字天書，問題是我們怎麼參透，取得秘笈。」宏泰集團旗下宏盛建設總經理陸永富在接受《風傳媒》專訪時，這麼形容已故集團創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，據他透露，光是淡海新市鎮中心商業區，宏泰持有土地就超過5成。

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林堉璘之所以被業界稱為「地王」，原因是他投資土地眼光相當精準。早在80年代，他就陸續買進上萬坪台北信義計畫區土地，而這些當年的不毛之地，後來都搖身一變成為全台鑽石級地段。

宏盛建設總經理陸永富日前接受《風傳媒》專訪｡（柯承惠攝）

從信義計畫區A14（ATT 4 Fun）、A16和A17（威秀影城）、A19（NEO 19）等四大精華土地都在林堉璘手中，只租不賣，讓它們成為集團金雞母。(註：2015年時，林將握有這些土地的家族投資公司未上市股票，交付公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金。)

（延伸閱讀：宏盛建設專訪1》蓋出豪宅傳奇「帝寶」15年後，地王之子如何擦亮父親留下的招牌？[2]）

除此之外，早在10多年前，林堉璘就鴨子划水，陸續吃下淡海至少數萬坪土地。2013年時，宏盛建設推出海洋都心系列造鎮案，曾造成搶購熱潮，房價甚至一度賣到3字頭，但隨著後續房市下修，淡水房市便沉寂好長一段時間，就算去年第三、四季全台房市熱烘烘，該區也顯得相對安靜。

「大家一定都很好奇老董事長為什麼在淡水買這麼多土地」陸永富坦言，公司也確實花了不少時間「參」淡水未來發展。他分析，看淡水，不能只看單一個案，「很多人為什麼看不到淡水的好，因為所有人第一個想到的是，好遠。」

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