[心得] 如何善用仲介去買房- 看板home | 美體產業公開資訊
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...價在拿這個總價去扣除仲介費契稅整理房子到能出租產生的費用還有每年產生...小時永慶7小時大部分都是放生我一個人在房間啦或者評比餅乾跟教仲介泡...談價的招數很多啦大家看看笑笑就好--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題[心得] 如何善用仲介去買房
時間Sun Feb 2 06:11:25 2020
我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的 我在等待欣賞我房子的有緣人 所以我沒買過自住客的房子 因為價格真的不划算 至於為什麼要透過仲介買 因為物件多 且會幫你說服屋主 還會有基本保障 然而仲介會不會騙人 答案是肯定的 只是他騙了什麼 我覺得我能夠在我想要的價格買到房子就好 其餘的 我看破不說破 甚至要我配合演戲都行 最後是仲介費部分 這個我不砍 甚至讓對方選 有的直營店就是規定收1% 有些高專會跟你收2% 但這些本來就是該計算在成本裡面的 買來租人的首重物件的保值性跟房租的投報率 我選定一個投報率後用期望的租金去回推一個總價 在拿這個總價去扣除仲介費 契稅 整理房子到能出租產生的費用 還有每年產生的房屋稅 地價稅 相關保險 在抓家具三套 扣掉這些才會是我的出價 當然有時候算起來很芭樂就不斡旋了 作為一個很愛斡旋且約看從不放鳥的買家 房仲都會跟我保持連絡的 看是要刷員工的KPI 積分 點數(每家好像不太一樣) 我也都願意配合 ========================================= 那要如何防止房仲的招數 我個人作法是 斡旋下的天數短 不追價 到小房間後 其實都在喝茶吃餅乾 熟的仲介都不會在來跟我談價格 但我待過信義9小時 住商8小時 永慶7小時 大部分都是放生我一個人在房間啦 或者評比餅乾跟教仲介泡茶 只要你可以不追價 就不用怕任何招數了 約到小房間 我還沒有不成交過 但在斡旋過程中有被人加價搶過 但不後悔 繼續尋找下一個物件 得知我幸 不得我命 ========================================= 我特喜歡那種專約然後又是開發方的 代表他不用與人拆帳 只要跟公司拆 同時也代表屋主對他有一定的信任度 這種仲介有時候甚至會為了自己成交 不讓同公司的人有看屋或出價的機會 那...
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[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解- 看板home | 美體產業公開資訊
加價的8萬是用來買房子的怎麼莫名變成多付仲介費8萬(我們原本已付10萬 ... 根本不是先誠實再成交感覺真的很差捏唉唉-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ... IBIZA: 所以我想他應該是跟永慶說1170+10 他ok, 而不是合約寫10 ... Read More
Re: [請益] 買方仲介費如何低於2趴- 看板home | 美體產業公開資訊
請問買方要如何談才能有較低的仲介費，謝謝 政府的規定是買賣方 ... 通常仲介方的店東，會寧願放掉這樣的買方也不做 為什麼信義、永慶可以只收買方1%？ ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.39.147 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
[閒聊] 斡旋前砍仲介費~ - 看板home | 美體產業公開資訊
今天幫老人家斡旋, 聽老人家的話, 仲介費一定要砍! 當我提出砍 ... 仲介費可砍嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.36.83 ※ 文章網址: ... 推leeccc: 找永慶過仲介直接講1% 不過總價2千~3千 03/29 18:59. 推seedhorse: ... Read More
有沒有很多人不喜歡永慶房屋的掛？ - 看板home | 美體產業公開資訊
講到房仲業好像第一個都會想到永慶記得前兩年買房子也是找永慶的房仲服務真的不錯因為第一次買房子什麼都不懂仲介教了我很多屋況、地點、嫌惡設施、未來 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.172.85 ※ 文章網址: ... Read More
[心得] 如何善用仲介去買房- 看板home | 美體產業公開資訊
... 價在拿這個總價去扣除仲介費契稅整理房子到能出租產生的費用還有每年產生 ... 小時永慶7小時大部分都是放生我一個人在房間啦或者評比餅乾跟教仲介泡 ... 談價的招數很多啦大家看看笑笑就好-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎？ - 看板home | 美體產業公開資訊
先說我也沒太喜歡永慶永慶算是仲介中,手法相對激烈的一家不過有些事的確不是永慶的鍋※ ... 一拿百萬仲介費的永慶，是這樣的態度？ ... 主的心態仲介能做的事不多,換哪家都沒甚麼太大差別: : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
Re | 美體產業公開資訊
2020年7月19日 — 實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把仲介費跟房價混在一起售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出 ... Read More
[問題] 仲介費大概可以談到多少? | home | 美體產業公開資訊
一般仲介費是買方一趴賣方四趴想當然爾都會全部灌到買方身上， 那談價時大概仲介費可以殺幾趴呢? 像E11 是直接雙方一趴， 想請問的是像信義永慶這種大公司， 大概可以談到幾 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.148.24 ※ 文章網址: ... Read More
[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解- 看板home | 美體產業公開資訊
最近找永慶買房見面談最後成交價1188萬談的過程就是從斡旋價1080萬開始談慢 ... 加價的8萬是用來買房子的怎麼莫名變成多付仲介費8萬(我們原本已付10萬服務 ... Read More
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎？ - home | 美體產業公開資訊
2020年12月22日 — 一拿百萬仲介費的永慶，是這樣的態度？ : 有房要買，別找永慶！惡夢一場 有幾位前輩已分享法律上的看法與程序，我來說說實務上的做法，如有 ... Read More
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