買房裝修費用多少才合理？房產專家分享必知3觀念 | 美體產業公開資訊

2020年9月16日—例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是 ...

2020-09-16｜ 人氣:40154

買了房子，接下來就會考慮到裝修的問題，但許多人對裝修預算沒什麼概念。樂居科技創辦人李奕農針對這部分跟大家分享3個思考要點：

裝修預算，可以先從新成屋和中古屋來簡單區分。 

新成屋：基本上屋內不太需要大幅更動，每坪裝修抓2～4萬，以40坪（建坪）的房子來算，大概80～160萬，就能打造出舒適的空間了。

中古屋：需依照屋況估算，因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方，可能都需要整修，因此每坪抓3～6萬，同樣以40坪房子計算，大約120～240萬較為合適。

內部的基礎格局，是裝修的首要目標，包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等，這些地方入住後，要改變的話相當困難，最好一次到位。如果你一心追求北歐極簡風、低調奢華風的話，這些念頭先打消吧。

但是，預算不夠有不夠的做法，像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等，可先沿用舊的或二手的，少用訂製品來因應，未來手頭寬裕時，再一件一件調整。

如果你是首購族，請一定要相信，未來換屋的機會很高，「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子，來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。

如果你是換屋族，會比首購族較清楚，哪裡住起來較不方便...