租屋糾紛：專治惡房客不繳房租又不搬走的自救妙方！ | 美體產業公開資訊

2016年9月20日—房東假使想用強硬手段趕人，又怕惹上官司，光想到要跑法院訴訟，曠日費時，光想到就一個頭兩個大，現在就來教你，如果真的遇到惡房客的話 ...

房東辛辛苦苦存了一輩子才買的房子，花了一大筆錢改建裝潢的漂漂亮亮的，就是希望能夠順利出租房屋，安穩的收租金。租房子，房客怕遇到惡房東，其實房東更怕碰到惡房客，請神容易送神難，租金收不到就算了，房客若還霸著房子不走，更糟。房東假使想用強硬手段趕人，又怕惹上官司，光想到要跑法院訴訟，曠日費時，光想到就一個頭兩個大，現在就來教你，如果真的遇到惡房客的話的自救良方!

"房子是自己的，房客不搬離，房東就可以把房客的物品清空處理掉丟門外"，這實在是個錯誤觀念。在法律上，你跟人家訂了租約，法律上就會保障租客，你就不能隨便開門進去、亂動人家東西，反而會讓你先吃上官司。

首 先是侵入民宅罪責，當你訂租約租給了房客，在法律上就變成他的私有空間，一旦你自己拿鑰匙開門進去，房客就可以告你私闖民宅。再來是竊盜罪跟毀損罪，如果 房客事後說掉了錢，或家電被弄壞，說是你搞的，這下子跳到黃河也洗不清。所以建議處理這種事要透過訴訟，拿到勝訴判決後聲請強制執行，讓法院派警察來幫忙 將對方物品清空，雖然過程比較麻煩，但比較不會惹出爭議。

在這種情況之下，屋主是可以提前終止與房客的租約。

其 實，當房客開始藉口拖延租金，房東就要注意了。用口頭或電話的方式開始催繳租金就好，也許房客真是忙到忘記，或許是剛好手頭不方便（我還聽過女房客說那個 來，所以不方便）；但是如果房東口頭通知三四次，房客還是沒有要繳錢的樣子，就狠一點直接改用寄發存證信函的方式，催告房客限期給付租金。假如房客接到存 證信函還是沒有老樣子，照樣不繳租金，累積連續兩個月不交租金，基本上，已經可以推定對方是沒有誠意要交租金的，這時就要開始做第二步動作，就是再寄第二 次存證信函，向房客表示他已經連續兩期沒有交租金，房東我不要再把房子租給他了。但這邊要注意的是，依照土地法第100條第...