姚連地靠「二十%人脈學」闖房市 | 美體產業公開資訊
2008年7月24日—台北市「好地大家搶」,小股本的亞昕開發能夠擊退眾建商取得好地,靠的...是「亞昕開發」與近年來因蓋「帝寶」而轟動房市的宏盛建設合資買下。...但在二○○五年前後,當遠雄、宏泰、寶佳等建商搶進林口推案時,這位 ...
三年前一年平均只推幾億元建案的林口小建商,轉戰台北市精華區,連買三塊黃金美地,推案量足足是在林口推案的六倍!台北市「好地大家搶」,小股本的亞昕開發能夠擊退眾建商取得好地,靠的就是姚連地「二○%人脈哲學」。
外資在台北四處收購黃金商辦之後,又將眼光放在土地開發案,近期就看上台北市南京東路「六福皇宮」對面一千坪的黃金地段,但一打聽之下,才知竟已被一家不太知名的建商拿下。究竟是誰獵地的眼光好到連外資都佩服?
這塊價值四十億元的土地原來是「亞昕開發」與近年來因蓋「帝寶」而轟動房市的宏盛建設合資買下。亞昕二年多來還取得中山北路、南京東路及松江路口土地,三塊黃金地的金額共約六十億元,而亞昕幕後的操盤手就是「林口王」││亞昕開發董事長姚連地。二十年來,他在林口蓋了近三十座建案、約二千戶,一年平均推案一百戶,一年約二十億元案量,占林口房市近四成。能夠站穩林口房市,是因為他保守,不像一般建商放手狂賭。
「景氣好的時候,我最多推三、四案,景氣不好就只推一案。一個案子賣到八成之後,我才推第二個案子,把風險降到最低。」二十年來,姚連地安然度過了亞太金融風暴、九二一地震、SARS疫情等不景氣風暴,維持損益兩平。
但在二○○五年前後,當遠雄、宏泰、寶佳等建商搶進林口推案時,這位林口王卻放棄他信奉二十年,偏安林口的保守哲學,反而到戰況最劇烈的台北市中心競爭角逐。姚連地表示:「台北市的房屋供不應求,推案的利潤比在林口還要大。我還想蓋地標型豪宅,以後可以跟孫子說這是阿公蓋的!」除了維持生存外,姚連地也想趁這一波房地產的景氣壯大身家!
看好北市精華路段 交陪買地
決定轉戰台北市之後,姚連地把公司遷到敦化北路商圈,搬進宏盛建設的舊辦公室。他在台北市「非好地不推案」,敦化、仁愛、中山北路是他的首選,其次是南京、忠孝、信義、和平等路段。
在台北市買地要靠銀彈實力及土地整合能力,亞昕股本才六·二億元,又是新來的...
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