仲介費行情是多少？房屋仲介配合技巧攻略大全 | 美體產業公開資訊

2020年7月1日—每次買賣房子，動輒幾十萬元的仲介費，真的覺得好傷本。到底仲介費行情是多少？如何才能成交在理想的價錢呢？

要注意的是，6%的收費標準是最高收費上限，並非固定收費比率。

但是蠻多的仲介會曲解法規跟客戶說，按照政府規定，是依成交金額「固定」向賣方收取4%的仲介費，向買方收取1-2%的仲介費。

這個在買賣時一定要特別留意。

當房地產順利成交之後，仲介服務費給付的方式，買方是成交之後，另外給付服務費。而賣方通常是從「銀行履約保證專戶」內扣除。

這邊，有時會發生，買賣其中一方反悔的情形，那仲介費還有需要支付嗎？

在交易時，只要雙方簽訂買賣契約後，仲介的「居間契約」就算是達成了。

這時就必須按照當初的委任契約，給付仲介服務費用。跟買賣違約所產生的「違約金」是兩件不同的事情。

服務費並沒有規定，在簽約後一次給付，為了避免仲介成交之後，對於交易服務上的熱度下降，建議在「簽約」及「交屋」分兩次做給付。

「你只不過動動嘴皮子而已，就賺幾十萬，仲介費便宜一點啦！」

「我上次賣房子，隔壁那家才收我10萬塊仲介費，為什麼你們就不能便宜點？」

每個行業都有各自的眉角，如何讓對方能夠接受你的提議，願意把價錢做拉近，這個本來就是仲介人員的專業。

如果真的要省幾十萬的仲介費，你可以自己貼591的廣告、自己帶看，我相信很快你就會發現，這件事情沒有想像中的簡單。

所以在仲介委任上，我覺得心態面可以這樣想，這間房子我心裡想要賣多少錢或是買多少錢，仲介費就算是外加的費用，在銷售時加到房價上轉嫁給買方。

如果仲介能夠賣到漂亮的數字，服務費這塊，本來就是應該給；但是，如果價錢是有落差的，服務費這塊，可能就要有討論空間。

我分享4個仲介配合上的...