【殺紅眼】建商清餘屋每坪開價比屋主俗10萬元 | 美體產業公開資訊

2019年7月24日—「新碩鼎和」18樓高RC建築、503坪基地坐落長沙街、康定路口，也是艋舺人熟知的「艋舺清水巖祖師廟」，廟口前的老圓環，總戶數140戶、規劃18~46坪、1~3房型 ...

西門町商圈租金、人潮一片繁榮，但相較商圈熱絡，商圈周圍的建案「新碩鼎和」也同樣熱鬧，竟出現建商、屋主同時賣屋，建商甚至開價比現有屋主低10萬元的怪誕現象；房仲業者指出，當初屋主取得時均價約71.2萬元，當時建商就已經賺了第一手，結果因受房市反轉衝擊，至今仍有餘屋並急於銷售的狀態下，才會出現與屋主廝殺價格的情況發生。   2015年萬華區推出的預售案「新碩鼎和」，當時開價約80~88萬元，在今年成屋後實價在近日揭露14筆預售成交紀錄，每坪單價67.41~75.39萬元不等、均價約落在71.2萬元，相較開價低了約15%左右   而591新建案建商成屋銷售，開價68~78萬元不等，相當於打了88折開價銷售， 調閱售屋網站竟發現，該社區才剛成屋、建商也還在賣，卻已經出現了8筆出售案在樂居網二手市場中，開價每坪約78~88萬元都有；出現了建商銷售打折賣餘屋，每坪還便宜屋主10萬元的怪誕現象。   「新碩鼎和」18樓高RC建築、503坪基地坐落長沙街、康定路口，也是艋舺人熟知的「艋舺清水巖祖師廟」，廟口前的老圓環，總戶數140戶、規劃18~46坪、1~3房型，配有151個坡道平面車位，今年才剛剛成屋。   屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，「新碩鼎和」銷況不佳，建案從預售賣到變成屋銷售，才會出現與屋主廝殺價格的狀況發生，但現在的開價每坪僅68~78萬元，不僅比預售便宜，甚至比部分預收屋主取得成本還低，每戶開價僅比預售屋主取得成本多出約200萬元，在建商帶頭出清下，屋主想順利銷售恐有一定難度。   受到2014年房市反轉影響，2014~2016全台房市交易量大幅萎縮，萬華區雖然擁有各項利多，但仍難以逆勢突圍。陳傑鳴說，萬華區內住宅普遍老舊，較無法吸引外地客青睞，買盤仍以區域客自客住為主，是目前萬華房市難以快速大漲的主因。   而以「新碩鼎和」來說，雖基地完整，鄰近家樂福，前方有...