飆股的故事／潤隆新案助攻獲利看俏 | 美體產業公開資訊

2020年3月30日—2010年興富發成功透過子公司齊裕營造入主國賓大，並派了當時為齊裕營造...億元起跳，加上房市市況不錯，建案熱銷，帶動公司營運、獲利大幅成長。

潤隆建設今年在四大新案交屋，完工金額可望突破百億元，全年營運將重回高獲利表現，加上公司決議配發2元現金、2元股票，總計配出4元股利，在高獲利、高配息護身下，推升近一周股價大漲，波段漲幅近四成。

經濟日報提供

潤隆建設前身為國賓大地環保，成立於1972年，以生產磁磚為本業、環保回收為副業，公司在2004年成立營建事業處，跨入不動產開發興建；2009年由董事長鄭欽天掌舵的興富發建設進入獲利高峰期，並趁勢擴大規模，滿手現金的興富發相中原本就有房地產事業的國賓大，積極增加持股入主國賓大。

2010年興富發成功透過子公司齊裕營造入主國賓大，並派了當時為齊裕營造協理蔡聰賓擔任董事長，在2011年更名為潤隆建設。

同時擁有兩家上市建設公司的鄭欽天，將興富發定位為多角化經營的開發商。至於潤隆建設則專注房地產建設本業，不會跨入異業投資，旗下新案以高周轉率為定位，且公司每年穩定獲利和高配息，成為集團穩固的現金流小金雞。

鄭欽天入主後，潤隆建設轉以營建事業為主體，營收比重占九成以上，原本的資源回收及焚化爐渣處理業務比重則降至一成；鄭欽天快速將興富發的成功獲利模式複製到潤隆建設身上，在推案作風快狠準的鄭欽天操刀下，潤隆建設每年推案量至少30億~50億元起跳，加上房市市況不錯，建案熱銷，帶動公司營運、獲利大幅成長。

鄭欽天與蔡聰賓配合相當好，興富發入主以來，平均每年至少有兩筆新案完工入帳，帶動公司業績持續成長，2011年潤隆建設每股純益站上5.61元新高，且配息相當大方，平均年配息率高達九成，成為投資人心中獲利穩健的公司。

近三年，雖然房地產市場進入盤整期，不過潤隆建設營運卻不受影響，進入另一波高峰，主因鄭欽天從政府出的合宜住宅觀察到，房市潛在需求客群、產品、銷售價格正在變化，從過去的中高單價、總價轉變為以低總價、低單價的自住剛性市場，其中浮洲合宜住宅、機場捷運A7站合宜住宅受到自住客熱烈搶購，就是最好例子。

在興富發推案轉向下，潤隆建設也跟進低單價、低總價市場，連續在包括桃園、竹北、台中、台南、高雄等...