台開(2841) | 美體產業公開資訊
2020年10月21日—從國營到公股主導再從公股到民營主導...在1999年以前,台開是隸屬台灣省政府,與台壽保、台產(2832-TW)、台航(2617-TW)並列省屬 ...
或許大家對於台開並不是太熟悉,台開的全稱是台灣土地開發股份有限公司,顧名思義,主要的業務自然是從事土地開發,至於什麼是土地開發呢?簡單來說就是把沒有在用的土地開發成「有用」的土地,至於什麼是有用?農用、住宅用、商用…都是有在使用。
其實廣義來說,建商跟地主買了一塊閒置的土地,用這塊土地蓋成公寓住宅來銷售,其實也是一種土地開發,只不過是非常小型的土地開發。通常講到土地開發,直覺上都會想到是比較大型的,由政府授權特定單位實施的工業區開發或是大規模造鎮的開發,這也是過去台開主要的業務。
從國營到公股主導 再從公股到民營主導在 1999 年以前,台開是隸屬台灣省政府,與台壽保、台產( 2832-TW )、台航( 2617-TW )並列省屬事業四小,專門承作各縣市工業區的土地開發,從 1964 年成立以後完成 30 座工業區的開發,足跡遍及全台。 1972 年增設信託部門,從事信託投資業務,不過在公營時期,授信案件高估超貸,弊病叢生。
1999 年上市到 2008 年期間,主要的股權集中在公股行庫手上,台開的經營由財政部主導,不過 1999 年上市的時候,年代集團的邱復生入股台開,希望藉台開的土地開發經驗在嘉義設立媒體工業區,不過公股與民股間的關係並不融洽。
在 2005 年以前,台開兼營土地開發與信託投資,當時台灣產業外移嚴重,台開為縣市政府開發工業區的代墊款項由於工業區銷售情形不佳,導致台開背負沈重債務,每年的虧損與利息支出侵蝕淨值,並且信託業務屬於金融業,金融監理機關為控管風險,因此台開信託業務的量值也與淨值連動,淨值的降低影響信託業務的推動,因此惡性循環。
根據信託業法第 60 條規定,信託投資公司必須在 2005 年 7 月 21 日前改制為銀產業或是信託業,台開也不例外,不過由於資本額和經營規模不足,改制成銀行也很難追上同業,而如果改制為信託業,可以經營的項目不多,自身的信託業務體質也不佳,並且無論是銀產業或信託業,都屬於金融機構,在土地開發業務的拓展受到嚴格限制,因此決定將信託業務出售,由日盛銀行以 60...
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