以經濟環境變遷看地政士的未來 | 美體產業公開資訊
![以經濟環境變遷看地政士的未來](https://i.imgur.com/Iwq94TQ.jpg)
以經濟環境變遷看地政士的未來王春木一、前言近十年的世界,科技突飛猛進,人類生產技術大幅躍進,而政府的土地行政業務,亦不斷的進步與改變,筆者從事 ...
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以經濟環境變遷看地政士的未來
王春木
一、前言
近十年的世界,科技突飛猛進,人類生產技術大幅躍進,而政府的土地行政業務,亦不斷的進步與改變,筆者從事代書(地政士)十餘年,就親眼見証地政電子化後,原先核發之登記簿謄本作業時間從4小時轉變成4分鐘就完成,就以時間效率而言進步了60倍,而土地登記的效率也以倍數成長,但地政士的收入有以倍數成長嗎?當然沒有!甚至有一般企業面臨〝科技破壞〞收益下跌的憂慮,因為當作業程序簡化的同時,也意味著一般民眾進入土地登記門檻也隨之降低,很多民眾都可以自己去辦理土地過戶、設定登記,那是否表示地政士的將來是看壞的?且不被市場所需要?資訊傳播方式改變與行政機關為民服務效率的進步,民眾愈來愈容易得到他們所需要的資訊與服務,所以很多原本地政士的業務都被技術創新所取代,曾經筆者與一位資深代書聊天,他感嘆的說道:「以前我們幫人算一次增值稅,一份報告可以收500元,而現在連銀行設定塗銷的案件他們都可以自己做!」的確,這市場正在改變,傳統生產方式正在沒落,而地政士該如何因應?筆者將藉著本文與各位先進分享關於地政士業務市場轉變與未來該何從的一些看法。
二、技術的進步改變了地政士的業務
地政士法公布之前,〝地政士〞此一名詞的前身是〝土地登記專業代理人〞,而代理人一詞主要是代理委託人執行業務而言,若摒除民法代理人的內涵,以一般社會人所共同認為代理的涵意,代理僅是跑腿的工作而已,換言之,專業代理人僅是代替客戶做報稅、登記的工作,而所得之報酬應該是客戶其自身機會成本替代的概念,例如:你請一個人幫忙去便利商店買飲料,你會支付他多少錢?在回答這個問題前,我們會考慮自己本身的機會成本,若我請一個人去幫我買飲料,我可以省下這段買飲料的時間去做我更有收益的事,假設我這段時間能夠賺10元,那我決不會超過10元去雇請別人幫我買飲料,而且也可能有許多人(代理人)願意幫我買飲料,他們彼此競爭競價的結果,我可能只要付5元就有人願意做,當然若能以網路我就...
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