《DJ在線》紡織股土地資產豐，台商回流見商機 | 美體產業公開資訊

2019年5月30日—而南台灣大地主則首推南紡(1440)，在桃園、台南等地共擁有22萬坪土地，估值超過300億元。活化資產目的一：處分土地、擴充本業營運資金近年 ...

MoneyDJ新聞 2019-05-30 11:40:31 記者 林昕潔 報導

台商回流讓土地資產增溫，加上美中貿易大戰下資產股成為新的資金避風港，其中，紡織類股由於早期布建廠房，購置大量土地，隨著產業外移，台灣部分廠區停止營運後，空出來的土地廠房資產雄厚。 而觀察紡織廠商，不少將土地資產出售、出租活化，取得營運資金，挹注本業生產、開發，例如：宜進(1457)集團、加工絲廠光明(4420)、棉紡廠大東(1441)等；亦有將土地拿來開發，轉而從事營建業或商場，例如：廣豐(1416)、大魯閣(1432)、立益(1443)、大將(1453)等。 目前仍手握豐厚土地資產的紡織廠不在少數，在台商回流土地稀缺的市況下，這些紡織廠的資產活化動態，備受注目。 紡織廠北南大地主，遠東新、新纖、南紡可觀

透過圖卡可看出，遠東新(1402)可說是北台灣大地主，擁有57萬坪土地，市場預估潛在價值高達1200~1500億元；此外，新纖(1409)亦是北台灣大地主，擁有14.5萬土地，主要分布在桃園中壢、觀音、新屋等主要工業區，以目前桃園平均工業區土地單坪價格約在20-30萬元，預估潛在價值超過300億元。 而新紡(1419)士林舊廠現有土地1.4萬坪，該廠緊鄰新光醫院的黃金地段，目前該地單坪價格達200萬計算，潛在利益達300億元。而南台灣大地主則首推南紡(1440)，在桃園、台南等地共擁有22萬坪土地，估值超過300億元。 活化資產目的一：處分土地、擴充本業營運資金 近年不少台灣紡織廠商，開始積極活化資產，主要的目的可分為兩大類，其一處分土地是為擴充公司營運資金，以增進本業成長動能。 例如：宜進集團，旗下包含光明及宏洲(1413)兩家上市櫃公司，近二年也積極處分資產，包含：2017年2月，出售台南土地，合計獲利2.2億元。2017年12月，出售大陸杭州廠，合計獲利5.12億元。2018年2月，出售彰化土地，合計獲利3.8億元。此外，宜進公司成立大宜國際開發負責不動產事業，積極購地及房地產，包括南港成功路土地、南軟一期房產、太平洋商業大樓、台中振興路土地、及汐止...