房子過戶一定要找「地政士」？ 專家：繁雜又耗時這筆開銷 ... | 美體產業公開資訊

2020年9月29日—現在全國差不多有1.2萬位合格的地政士，可以為民眾提供不動產過戶或是...預售屋看未來價值避買空頭支票·出價要精準專家教你解讀實價登錄 ...

我們常聽到不動產辦過戶要找代書，那「代書」到底是什麼呢？其實代書的由來是早期台灣教育不普及，許多人不識字、不會辦行政手續，才會找一個中間人代為填寫一些資料，這個就叫「代書」。

不過也有因為太過信賴代書，而發生不動產被過戶到別人家的詐騙事件，所以在民國91年公布了《地政士法》，代書被正名為「地政士」並納入普考範圍。

現在全國差不多有1.2萬位合格的地政士，可以為民眾提供不動產過戶或是撰寫不動產契約等業務，當然沒考到地政士執照的代書或一般民眾，也是可以來處理這些事，但專業程度可能就會有落差。若你的不動產過戶情況比較複雜，建議還是找專業的地政士處理會比較好！

那麼過戶到底有哪些手續，自己辦會很麻煩嗎？該怎麼預防遇到黑心代書呢？過戶可分為2種，第1種是繼承過戶，第2種是買賣過戶。

第1種繼承過戶，有6大程序需要辦理：

1.申請除戶證明書 2.查調被繼承人財產、所得及贈與資料 3.申報遺產稅 4.查欠地價稅、房屋稅 5.申請印鑑證明 6.辦理產權移轉登記。

辦理這些程序需要在戶政事務所、稅捐處、銀行多邊跑，過程大概一個禮拜，如果是月領高薪或沒空閒的上班族，最好還是請一個地政士來處理，才不會因為常常請假，影響到工作。

另外，地政士會用比較專業的角度來告訴你，該注意哪些事，比如，被繼承人有大筆負債，如何辦理拋棄繼承，還有關於稅務問題，這些都可以透過和地政士面對面的溝通得到充分了解，比上網找一堆資料來得方便。

第2種是買賣過戶，這個就比較複雜，地政士除了幫忙處理稅務問題外，其實就是在簽約以及後續過戶手續裡扮演著公正第三方的角色，保障買賣雙方的權益，並即時提供雙方專業的建議，方便作業進行。

在雙方簽定「不動產買賣契約書」之後，只是確定買賣交易成立而已，接下來還要經歷交付頭期款→所有權移轉→報稅、繳稅→交屋、支付尾款，結清剩餘稅款，如此一來...