公寓大廈管理條例、消防法：共用消防設備，管委會應維修 ... | 美體產業公開資訊

二、要件分析：(一)依《公寓大廈管理條例》第36條規定，公共安全檢查與消防...可知，公寓大廈管理委員會對於集合住宅之消防安全設備負設置並維護之責任。

[2018-04-12]　公寓大廈管理條例、消防法：共用消防設備，管委會應維修

公寓大廈管理條例、消防法：共用消防設備，管委會應維修

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一、事實摘要： 某補習班將教室租在某大樓裡，大樓其他樓層是辦公室或住家，因開設補習班的關係，消防局會定期檢查，發現公設的消防幫浦壞了，需要維修，但其他住戶認為這是補習班的問題，不願意用公基金維修，補習班可以用甚麼法律依據，請大樓維修？

二、要件分析： (一)依《公寓大廈管理條例》第36條規定，公共安全檢查與消防安全設備檢修的申報及改善的執行等事項，均為管理委員會之職務。 (二)公寓大廈為《消防法》所規定應設置消防安全設備的場所，管理權人應委託同法第8條所規定的消防設備師或消防設備士，定期檢修消防安全設備，並將檢修結果報當地消防機關備查；而高層建築物或地下建築物消防安全設備的定期檢修，應委託中央主管機關審查合格之專業機構辦理。如管理權人違反上開規定，經勸導仍未改善，甚或因而造成人員死傷者，將依《消防法》被處以罰鍰，或者面臨1年以上7年以下有期徒刑。 (三)另公寓大廈的消防設備係屬共用部分，有關共用部分的維修費用，依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，除該修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶的事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔外，應該由公共基金或區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。 (四)其他實務見解： 1、「依公寓大廈管理條例第10條第2項前段、第36條規定可知，公寓大廈管理委員會對於集合住宅之消防安全設備負設置並維護之責任。次按現時政府資訊公開及網路通訊發達，公寓大廈若有消防安檢不合格時，管委會對於知悉應提改善計畫書或者申請展延之處理方式，在取得此類資訊管道上應均無困難，自不得以不知法規或處理程序為由，請求免除行政裁罰責任。（臺灣臺中地方法院102年簡字第114號判決）」 2、「消防法第2條所定之管理權人，依同法第6條第1項規定，對其實際支配管理之場所，負有設置並維護其消防安全設備之責，而...