薪水只有3萬元,這輩子買得起房嗎?別怕!達人教你3步驟規畫 ... | 美體產業公開資訊
2020年9月2日—如果你有買房夢,一定要仔細看看這篇文章,因為佑佑要來教你規畫購屋基金啦!買房子,關於金錢要思考2大支出:自備款和每月貸款。前者是一次 ...
達人開講 撰文者:林帝佑 更新時間:2020-09-02 瀏覽數:54,841如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:
「我的薪水到底可以負擔多少錢的房子?」、「薪水只有3萬元,這輩子買得起房嗎?」…如果你有買房夢,一定要仔細看看這篇文章,因為佑佑要來教你規畫購屋基金啦!買房子,關於金錢要思考2大支出:自備款和每月貸款。前者是一次性,後者是每個月都要支出的花費,所以建議從後者,也就是從現金流的角度切入。規畫步驟如下:
步驟1》先算每月可負擔的房屋貸款 很多購屋專家都說,每月負擔的房貸金額最好控制在月薪的三分之一以內,但其實只要把握「平衡」這個原則,並沒有一定要在多少比例以內才好。所謂的平衡,就是除了日常開銷,還要保留一些可以用來學習、旅遊或單純投資等目的的部分。
譬如雙薪家庭,月收入15萬元,但日常開支等加總僅5萬元,此時就能將每月負擔的房貸金額提高,甚至到二分之一都行,只要能維持平衡的原則就好。
步驟2》反推可負擔的購屋總價 接著,來反推可負擔的購屋總價,目前5大銀行新承做房貸利率約為1.4%,假設貸款100萬元,本利攤還,20年期房貸每月要還4,780元、30年期房貸每月要還3,404元。
5大銀行新承做房貸利率目前約1.4%
資料來源:央行。整理:林帝佑
假設阿尼單身,每月薪水6萬元,他算一算,每個月可以拿出2萬元做為房屋貸款,所以,他可以貸款幾個100萬元呢?假設選擇20年期房貸,他可以貸款4.18個100萬元(2萬元/4,780元=4.18)、也就是418萬元,選30年期房貸可貸款5.88個100萬元(2萬元/3,404元=5.88),即588萬元。
反推可貸款金額的公式
整理:林帝佑
步驟3》試算所需自備款 知道可負擔的貸款金額後,就能試算自己到底可以買下多少錢的房屋,然後算出要準備...
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