Re: [請益] 包租代管的正確評論- 看板home | 美體產業公開資訊
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...沒提到的缺點，寫在最下面。※引述《jys30301(猩猩)》之銘言：:小弟手上有一間房子:有刊登在591之前也有包租代管業者積極協助希望配合.
作者ritud (小風)
看板home-sale
標題Re: [請益] 包租代管的正確評論
時間Tue Apr 6 22:00:06 2021
我有用過，但碰上一個超大地雷，是你沒提到的缺點，寫在 最下面。 ※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言： : 小弟手上有一間房子 : 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 : 誘因(優勢): : 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 : 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助 不確定能移動的電器算不算在可修繕範圍，基本上修繕是指 房子本身，地板、油漆、管線什麼的，不過熱水器、滅火器 、火災警報器雖然是獨立設備但也可以報修繕，再來就是衛 浴設施，馬桶臉盆之類的也可以。 : 2.常見的代管省事、自用住宅稅率、稅金減免一萬 除了一萬免稅額外，多出來的可以再扣必要費用率60% 左右 。 : 疑惑(缺點): : 1.自行出租比較大機率租金高些 這個跟3.要一起看，你的房子不能是太豪華的物件，因為社 宅最基本會排除家庭年收入某個值以上的租客，雖然目前有 大幅提高了，大約100萬 左右，但如果你的房子一個月要租 4 萬多的話，對於年收100 萬的家庭還是很大的阻力，因此 不適合。 : 2.除了自用住宅稅率差別 稅金通常... 綜合來看租金1 萬至2 萬的獨立門牌物件最為適合，需要繳 的所得稅很低。 : 3.有人說不能挑房客 代管應該可以 我的業者也說 送申請後 我還是可以 : 正常出租給一般人(不參加社會住宅的租客) 不行，你不能租給一般人，因為你租給一般人就不是走社宅 的方案啦，社宅有如上述的最低門檻，就是租客不能太有錢 。但你可以挑房客。 : 4.有人說代管業者會跟租客洗腦 導致變成一年就換一組租客(閒置期跟耗損修繕) 這我是沒遇過。 : 5.擔心會不會一年後不參加了,會被優先政府查稅對象(未來出租) 這個應該是跟你持有房屋多寡比較有關。 : 6.少數有人討論 參加社會住宅後或出租事實的情況下 : 未來買賣會有六年的限制(房地合一稅) 你如果要拼自用六年房地合一免稅額的話不行。 以上我講的是代租代管，如果是...
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Re: [請益] 包租代管的正確評論- 看板home | 美體產業公開資訊
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