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Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent | 美體產業公開資訊

Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent

引述《higoodbye(哈囉!)》之銘言：:（代po）近日有間房子要出租，:兆基物業公司打來介紹:政府現在有社會住宅包租代管方案， ...

 Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent

作者ritud (小風)

看板rent-exp

標題Re: [房東] 社會住宅包租代管方案

時間Mon Sep 28 08:08:36 2020

※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言： : （代po）近日有間房子要出租， : 兆基物業公司打來介紹 : 政府現在有社會住宅包租代管方案， : https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY[1]

: 看起來是還不錯… : 但是不知道有什麼缺點呢？ : 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！ 制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣 就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實 際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一， 因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本 質上仍然是出租，不是自住。 缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的， 叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公 司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天）， 問題是房客並沒有遲交租金。 然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是 每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所 謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有 一些弱勢族群之類的。 那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。 至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出 租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你 不要太離譜，通常是審得過。 另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費 用，這個不錯用。 所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其 實不會讓租客有划算的感覺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1601251719.A.986.ht...

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Re: [請益] 包租代管的正確評論- 看板home | 美體產業公開資訊
... 沒提到的缺點，寫在最下面。 ※ 引述《jys30301 (猩猩)》之銘言： : 小弟手上有一間房子: 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合. Read More
[請益] 包租代管的正確評論- 看板home | 美體產業公開資訊
小弟手上有一間房子有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望 ... 聽大家意見-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.33.61 (臺灣) ... Read More
Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent | 美體產業公開資訊
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其實一開始我並沒有想找包租代管本來只是透過591想找當地仲介代租 ... 也都準時繳感覺不錯，分享給大家參考-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
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爸媽留了一棟房子在台中給我可是我在南部工作平時工作很忙也沒時間處理租客的事有看到政府有推出一個社會住宅包租代管計畫 其中包租是. Read More
Re | 美體產業公開資訊
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